청약 가점 올리는 방법과 전략: 84점 구조부터 실전 액션 플랜까지

점수 몇 점 차이로 당첨이 갈리더라고요. 가점, 지금부터가 진짜 시작이에요.

청약에 관심 있고 신청을 준비하는 분들은 청약 가점 계산을 어려워하는 경우가 많습니다. 조건의 세부사항과 낯선 용어들 때문이죠. 하지만, 청약 가점은 막연한 숫자가 아니라, 무주택 기간, 부양가족, 청약 통장 가입 기간이라는 아주 현실적인 세 가지 요소를 합산한 결과입니다.

오늘은 복잡한 규정 속에서도 ‘지금 나에게 가능한 한 걸음’을 찾는 느낌으로 가점 구조를 싹 정리하고, 당장 실천할 수 있는 액션과 장기 전략을 깔끔하게 묶어 볼게요.

 

 

 

청약 가점 올리는 방법과 전략: 84점 구조부터 실전 액션 플랜까지

청약 가점 84점 구조 한눈에

청약 가점은 총 84점 만점이에요. 세 가지 축이 전부죠. 무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점). 구조만 알아도 우선순위가 보입니다.

통장 기간은 ‘시간이 해결’ 해 주는 성격이 강하고, 무주택기간은 법적 산정 기준을 정확히 이해해야 억울한 감점을 피할 수 있어요. 부양가족은 인정 요건을 지키는 게 핵심이고요. 공식 가이드에서 이 3요소 합산으로 당첨자를 정한다는 점을 명확히 밝히고 있으니, 전략은 결국 이 세 축에 집중하는 겁니다.

가점 계산표 & 빠른 자가진단

대표 항목별 최대점과 핵심 포인트를 요약했어요. 내 점수를 대략 짚고, 부족한 축을 바로 파악해 보세요. (정확 계산은 공식 계산기를 함께 활용하세요.)

항목	최대점	핵심 포인트(요약)	빠른 셀프체크
무주택기간	32점	기산일은 만 30세(또는 30세 이전 혼인신고일)부터. 처분 후 무주택이 된 날 재기산.	내 만 나이/혼인 여부/과거 주택 처분일을 정확히 확인
부양가족 수	35점	배우자·직계존속·미혼자녀 등 요건 충족 시 인정. 등본 동거 기간 요건 유의.	등본 구성·동거 기간·세대주 여부 재점검
청약통장 가입기간	17점	최초 가입일(순위기산일) 기준. 15년 이상이면 만점.	전환/명의·예치 변경해도 최초 가입일 유지되는지 확인

법령상 무주택기간 산정 기준(만 30세·혼인신고일·처분일)은 「주택공급에 관한 규칙」에 명시되어 있고, 점수 체계(32/35/17=84)는 공공기관 가이드에서 확인할 수 있습니다. 공식 계산기는 주택도시기금·HUG 등에서 제공합니다.

신청 전 체크리스트: 자격·서류·함정

청약은 ‘서류 싸움’이에요. 작은 실수 하나가 감점·부적격으로 이어질 수 있죠. 아래 목록을 필수 점검표로 사용해 보세요. 간단하지만 강력합니다.

1. 무주택기간 기산일 확인(만 30세/혼인신고일/최근 처분일)과 증빙(등기부, 혼인관계증명서) 정리
2. 부양가족 인정 요건(등본 동거 기간, 세대주 요건, 미혼자녀 나이·동거기간) 점검
3. 청약통장 최초 가입일(순위기산일) 확인(통장 전환·명의·예치 변경 이력 체크)
4. 입주자모집공고일 기준 요건으로 다시 검토(등본, 세대원, 주택 소유 변동 등)
5. 공식 계산기에서 예상 가점 재확인 후 서류 발급·스캔 백업

참고: 무주택기간·부양가족 등 법적 산정 기준은 정부 법령정보 및 생활법령 안내에서 상세히 확인 가능.

무주택기간 점수 올리는 법(법적 기준 포함)

무주택기간은 단순 ‘집 없는 해수’가 아니에요. 입주자모집공고일 현재, 청약자와 배우자를 기준으로 세대 전원이 무주택이어야 하고, 기산일은 기본적으로 만 30세가 되는 날입니다. 다만 30세 이전에 혼인한 경우엔 혼인신고일이 기산일이 되죠.

과거에 집을 보유했다가 팔았다면, 처분 후 무주택자가 된 날부터 다시 카운트합니다. 이 원칙만 정확히 잡아도 억울한 0점(유주택자·30세 미만 미혼 등) 상황을 피할 수 있어요. 서류상 증빙(등기접수일, 혼인관계증명서, 등본)도 함께 맞춰 두면 심사에서 흔들릴 일이 줄어듭니다.

 

실전 팁을 몇 가지 적어볼게요.

첫째, 공고일 기준이라 청약 직전의 세대 구성 변경(분리·합가)이 무주택 여부에 영향을 줍니다.

둘째, 분양권·입주권·소형·저가주택 예외 등 ‘무주택으로 인정’되는 특례가 있으니 자신의 케이스가 해당되는지 꼭 확인을.

셋째, 과거 주택 처분일을 등기접수일 기준으로 보니 매도일과 등기일 간격도 체크해야 합니다.

작은 디테일이 점수로 이어져요.

부양가족 점수 전략(인정 기준 & 리스크 표)

부양가족 점수는 최대 35점. 배우자·직계존속·미혼자녀 등이 인정되지만, 등본상 동거 기간과 세대주 요건 등이 깐깐합니다. 특히 직계존속은 보통 3년 이상 동거 등이 요구되고, 미혼자녀는 나이에 따라 동거 기간 요건이 붙어요.

억지로 주소만 옮기는 ‘위장전입’은 큰 리스크입니다. 아래 표로 핵심 기준과 주의사항을 정리했어요(요약).

대상	주요 인정 요건(요약)	점수 변화	주의사항
배우자	주민등록 분리 여부와 무관하나 혼인관계 입증 필요	+5점(기본)	세대 분리 시에도 인정되지만 등본·혼인서류 일치 확인
직계존속	통상 3년 이상 동거 & 세대주 요건 (상세 요건 공고 참고)	+5점 단위로 누적	동거 기간 증빙(등본 변동 이력) 필수
미혼자녀	같은 등본 등재 (만 30세 이상은 1년 이상 계속 동거 요건)	자녀 수에 따라 10~35점	취업·유학 등 주소 변동 주의

부양가족 인정 기준은 분양 공고·사업자 안내에도 상세히 제시됩니다(요건 예시 참고).

청약통장 가입기간 최적화 체크리스트

가입기간 점수는 최장 17점. 핵심은 ‘최초 가입일(순위기산일)’을 끝까지 지키는 겁니다. 전환·명의·예치 변경을 하더라도 보통 최초 가입일을 따르지만, 은행 전환 처리나 서류가 꼬이면 불필요한 분쟁이 생길 수 있어요. 아래 체크리스트로 리스크를 줄여보세요.

• 통장 최초 가입일과 전환 이력을 은행에 서면 확인(스크린숏·확인서 보관)
• 미성년 자녀 통장은 가능하면 빨리 개설(장기 복리처럼 기간 점수를 축적)
• 예치금·지역·면적 기준(1·2·3·4 지역/전용면적별 예치금) 공고 전 재점검
• 가족 합산 전략: 배우자·자녀 통장 보유 현황과 특공 자격 동시 점검

참고용 점수표(요약): 6개월 미만 1점 → 15년 이상 17점(연차별 1점씩 증가). 은행·사업자 안내와 일치합니다.

가점 낮을 때 당첨 접근법(추첨제·특공 활용)

가점이 당장 높아지기 어렵다면, ‘룰 안에서 확률을 키우는’ 전략이 필요합니다.

첫째, 추첨제 비중이 있는 평형·지역을 노려요. 일부 면적·지역은 가점제 물량과 추첨제 물량이 혼재합니다.

둘째, 자격이 된다면 특별공급(신혼부부·생애최초·노부모부양 등)을 검토하세요.

셋째, 경쟁이 과열된 핵심지 대신 공급이 많고 수요가 분산되는 지역(또는 중소도시·비규제 지역)을 탐색하면 커트라인 부담이 내려갑니다.

넷째, 분양가·브랜드만 보지 말고 공급 일정·동시 분양을 엮어 지원 타이밍을 조절하세요.

마지막으로, 청약홈·주택도시기금 계산기로 가점/자격을 매번 리프레시하며 공고별 요건 변화를 추적하면 시행착오를 줄일 수 있어요.

실제 시나리오로 보는 점수 조합

예시는 이해를 돕기 위한 대략치예요(공고별 요건 상이).

A) 35세 미혼, 무주택 5년, 통장 7년 → 무주택기간 약 10점대, 통장 8~9점대, 부양가족 0명 5점으로 총 20점대 중후반.

B) 40대 부부+자녀 1, 무주택 10년, 통장 12년 → 무주택 22점, 부양가족 15점(1명=10점+배우자 기본 포함 산정 구조 반영), 통장 13점 내외로 40~50점대.

C) 자녀 3+직계존속 동거, 무주택 15년, 통장 15년 이상 → 무주택 32, 부양가족 30~35, 통장 17 근처로 70점대 접근.

숫자는 케이스마다 달라지니, 최종 신청 전 공식 계산기에서 확정 값을 재검증하세요.

무주택기간은 언제부터 계산하나요?

기본은 만 30세가 되는 날부터이며, 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 과거 주택을 소유했다면 처분 후 무주택이 된 날을 기산일로 봅니다. 서류 기준(등기접수일·혼인관계증명서)을 함께 맞춰 두세요.

부양가족으로 누가 인정되나요?

배우자, 직계존속(배우자 쪽 포함), 미혼자녀 등이 요건 충족 시 인정됩니다. 직계존속은 보통 장기 동거와 세대주 요건을 확인하고, 만 30세 이상 미혼자녀는 1년 이상 계속 동거 요건이 붙습니다. 세부 요건은 공고문을 꼭 확인하세요.

청약통장 가입기간 점수는 어떻게 올라가나요?

최초 가입일(순위기산일) 기준으로 6개월 미만 1점에서 시작해 매년 1점씩 올라가 15년 이상이면 17점입니다. 전환·명의·예치 변경을 해도 최초 가입일을 기준으로 보되, 은행 처리 이력은 반드시 확인하세요.

정확한 가점은 어디서 계산하나요?

주택도시기금과 HUG의 공식 계산기를 활용하세요. 입주자모집공고일 기준으로 변수가 많아, 지원 전 최종 점수를 반드시 재확인하는 습관이 안전합니다.

총점 84점 체계는 무엇인가요?

무주택기간(32점)·부양가족(35점)·청약통장 가입기간(17점)의 합으로, 경쟁 시 이 합산 점수가 높은 순으로 당첨자를 정합니다. 공공기관 자료에서 동일하게 안내합니다.

가점은 더 이상 ‘운’이 아니라 ‘관리’라는 감이 오실 거예요. 오늘 체크리스트 한 줄만이라도 실천해 보세요.

무주택기간의 증빙을 정리하든, 등본 구성을 확인하든, 공식 계산기에서 점수를 다시 두드려보든. 그 작은 행동이 다음 달, 내년, 그리고 당첨 발표일의 미소로 돌아올 거예요. 응원합니다!

주택도시기금 가점 계산기 HUG 가점 계산기

※ 실제 산정은 입주자모집공고·관련 법령을 따릅니다. 지원 전 최신 공고와 계산기 결과를 반드시 확인하세요.

 

청약 당첨 전략: 청약 가점 계산기로 보는 내 집 마련 가능성 - 이야기를 짓다