지역별 청약 경쟁률과 평균 당첨 가점 분석

같은 점수라도 어디에 넣느냐에 따라 ‘당첨’이 되기도, ‘광탈’이 되기도 하더라고요. 지역별로 경쟁률과 평균 가점이 얼마나 다르게 움직이는지, 한 번 촘촘히 짚어봅시다.

청약홈을 드나들며 내 청약점수로 서울에 도전할지, 아니면 수도권 외곽에서 확률을 높일지—그 사이에서 계속 고민을 하고 계신 ㅂ분들을 위해서 지역별 청약 경쟁률 흐름과 평균 당첨 가점의 경향을 차분히 정리해 봤습니다. 점수는 애매한데 마음은 조급한 분들에게, 오늘 내용이 작은 나침반이 되었으면 좋겠어요.

 

 

 

지역별 청약 경쟁률과 평균 당첨 가점 분석

청약 경쟁률·평균 가점의 의미와 해석

경쟁률은 말 그대로 ‘한 자리’에 몇 명이 몰렸는지를 보여주는 지표예요. 숫자가 높을수록 분위기가 과열됐다는 뜻이죠. 그런데 중요한 건 평균 당첨 가점입니다.

평균 가점은 해당 단지·타입에서 실제로 당첨된 사람들의 점수를 평균 낸 값이라, 내 점수와 바로 비교가 가능해요. 다만 유형(민영/공공), 면적(전용 59·74·84), 특별공급 비중, 규제지역 여부, 전매·거주의무 등 조건이 조금만 달라져도 평균값은 다른 표정을 짓습니다. 그래서 단순히 “서울은 XX점” 같은 한 줄 요약보다, 지역·공급유형·면적을 쪼개서 입체적으로 읽어야 해요.

또 같은 지역도 브랜드 선호도나 주변 시세와의 격차(분양가 vs. 시세), 생활권(일자리·학군·교통) 이슈에 따라 경쟁률이 출렁입니다. 결론은 간단해요. 경쟁률은 온도를, 평균 가점은 문턱을 보여줍니다. 내 점수가 문턱에 닿는지, 그리고 과열 구간을 잠시 피해 갈 수 있는지—그 판단을 도와줄 듀오라고 생각하면 이해가 빨라집니다.

참, 숫자를 해석할 때는 모집공고 시점의 시장 분위기와 금리·전세가 흐름 같은 거시 변수도 같이 보세요. 금리가 한 번 꺾이면 ‘관망→참여’로 분위기가 순식간에 바뀝니다. 그래서 데이터는 최근성이 중요하고, 같은 생활권의 대체 단지와 묶어서 비교하면 훨씬 안정적인 판단이 됩니다.

지역별 경쟁률·평균 당첨 가점 비교(예시)

아래 수치는 설명을 위한 예시입니다(단지·유형·시점에 따라 달라짐). 실제 조회는 청약홈 및 한국부동산원 통계로 확인하세요.

지역	평균 경쟁률(예시)	평균 당첨 가점(예시)	특징/메모
서울	30~150:1	65~69점	브랜드·입지 민감, 소형은 추첨제 비중 확인
경기	10~60:1	55~63점	도심 접근성 따라 편차 큼
인천	8~40:1	52~60점	신도시·원도심 격차 주의
세종	5~25:1	45~55점	공공물량·정책 변수 영향
부산	8~50:1	50~60점	해안·학군 프리미엄
대구	4~20:1	43~55점	공급·미분양 사이클 체크
광주	7~30:1	50~58점	학군·브랜드 선호
대전	7~35:1	51~60점	과학벨트·업무지구 근접
울산	6~25:1	48~56점	산단 출퇴근 수요
제주	5~20:1	47~55점	생활편의·자연환경 변수

숫자 그 자체보다 상대 비교가 핵심이에요. 내 생활권을 기준으로 ① 비슷한 입지 ② 비슷한 면적 ③ 같은 공급유형을 가진 단지들과 묶어 비교하면 오판을 줄일 수 있습니다.

가점제 구조 이해와 셀프 점검 체크리스트

현행 가점제는 통상 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 청약통장(최대 17점) = 84점 만점 구조로 이해하면 편해요. 다만 지역·유형·전용면적·특별공급 여부에 따라 추첨제 비중이 달라져서 “점수만 높으면 끝!”이 아닙니다.

그래서 제일 먼저 할 일은 내 점수를 정확히 계산하고, 두 번째는 ‘추첨제/가점제 비율’을 확인하는 것. 점수대가 낮다면 추첨제 비중이 높은 타입을 노리고, 점수가 높으면 가점제 비중이 큰 타입으로 확률을 끌어올리는 게 기본 전략입니다.

1. 무주택기간을 최근 기준으로 다시 계산(전입·세대분리 이력 꼼꼼히 확인)
2. 부양가족 수 산정(혼인·출산·가족관계 변동 반영, 서류 증빙 준비)
3. 청약통장 납입인정 횟수 점검(월 1회 인정, 누락 납입 여부 확인)
4. 관심 단지의 가점제/추첨제 비중 파악(모집공고 표 필수 확인)
5. 특별공급 자격 검토(생애최초·신혼부부·다자녀 등 해당 시 우선 고려)

경쟁률을 좌우하는 변수와 계절성

경쟁률은 한두 요인으로 설명되지 않아요. 분양가와 주변 시세의 격차가 크면 투자·실거주 수요가 동시에 붙으면서 경쟁률이 급등하고, 반대로 프리미엄이 불확실하면 관망세가 길어집니다. 브랜드 파워, 생활권 핵심 인프라(직장 밀집지·학군·역세권), 개발계획 발표 시점, 전매·거주의무 같은 규제가 체감 확률을 뒤흔들죠.

시즌성도 있습니다. 상반기 예산·정책 발표나 학기 전 이사 수요가 겹치는 구간, 금리·전세가 변화가 확인되는 타이밍에는 경쟁률이 한 단계 튀는 경향이 있어요. 또한 동일 생활권 내 ‘대체 단지’가 같은 달에 몰리면 수요가 분산되면서 평균 가점이 낮아지는 경우도 종종 보입니다.

결론적으로는, 입지·가격·규제·타이밍 네가지 축의 조합이 현재의 경쟁률과 평균 가점을 설명합니다. 그래서 개인 일정과 서류 준비 가능성을 포함해, “이번 아니면 다음 달”을 유연하게 보는 시야가 필요해요.

점수대별·지역대안 전략 매트릭스

아래 표는 점수대별로 노려볼 만한 지역군·상품 유형을 정리한 예시 가이드입니다. 실제 모집공고의 가점제/추첨제 비중과 특별공급 조건을 반드시 함께 확인하세요.

점수대	추천 지역군(예시)	추천 상품/전략	체크 포인트
40~49점	지방 광역시 외곽 , 공급 집중 지역	추첨제 비중 높은 타입(중대형·민영)	특공 자격 검토, 미분양/잔여세대 활용
50~54점	광역시 핵심 외곽 , 수도권 외곽 신도시	추첨제+가점제 혼합, 전용 84·59 동시 검토	동일 생활권 대체 단지 일정 비교
55~59점	수도권 2·3기 신도시 , 비역세권 서울/광역시	가점제 비중 높은 민영, 생애최초 특공 우선	분양가 vs 주변시세 격차 점검
60~64점	수도권 인기 신도시 , 광역시 핵심 생활권	가점제 위주 타입 집중, 경쟁 완화 시기 노리기	브랜드·입지 프리미엄, 서류 완벽 준비
65~69점	서울 비핵심·역세권 주변 , 수도권 핵심	가점제 강세 타입, 타입·동·층 전략적 선택	경쟁이 몰리는 요일·타이밍 피크 확인
70점+	서울 핵심권·프리미엄 브랜드	가점제 1순위 전략, 선호타입 선점	경쟁과열 시 보수적으로 타입 분산

신청 전 체크리스트 & 일정 관리 팁

막판에 허둥대면 좋은 기회도 미끄러져요. 한 번에 점검할 수 있도록 리스트로 정리했어요.

• 모집공고 PDF에서 가점제/추첨제 비중, 전매·거주의무, 거주기간 요건 표시
• 무주택·부양가족·통장 납입인정 증빙 서류 미리 스캔
• 동일 생활권 대체 단지 일정 캘린더링(겹치면 난이도↓)
• 특별공급 해당 시 우선 검토(생애최초·신혼·다자녀 등)
• 청약통장 자동이체·납입일 점검(월 1회 인정, 누락 방지)
• 분양가 상한·중도금 대출 LTV/DTI 확인(자금계획은 곧 전략)

자주 묻는 질문(FAQ)

서울 60점 초반이면 가능성 있나요?

타입·입지·시기 따라 편차가 큽니다. 가점제 비중이 높은 중소형 인기 타입은 쉽지 않지만, 추첨제 비중이 있는 타입·단지, 또는 동일 생활권 대체 단지로 범위를 넓히면 기회가 열립니다. 최근 경쟁 완화 타이밍(공급 몰림, 금리 이벤트)도 함께 노리세요.

가점을 빨리 올릴 방법이 있을까요?

부양가족·무주택기간은 단기간 상승이 어렵습니다. 대신 청약통장 납입 인정(월 1회), 서류 정합성, 특별공급 자격 검토로 체감 확률을 높이세요. 점수는 그대로여도 추첨제·특공 활용으로 실전 당첨 확률은 크게 달라집니다.

특별공급과 일반공급, 무엇을 먼저 볼까요?

해당 자격이 있다면 특별공급 우선 검토가 기본입니다. 경쟁률과 평균 가점 문턱이 상대적으로 낮고, 일부 유형은 가점이 아닌 추첨으로 당락이 갈리기도 해요. 다만 거주의무·전매제한 등 조건을 반드시 확인하세요.

추첨제 공략은 어떤 단지에서 유리하죠?

민영·중대형, 일부 지역의 비규제 또는 규제 완화 단지에서 추첨제 비중이 상대적으로 큽니다. 모집공고의 “일반공급 비율/당첨자 선정 방식” 표를 꼭 확인하고, 동일 생활권에 비슷한 일정의 대체 단지가 있으면 분산효과를 기대할 수 있어요.

데이터는 어디서 확인하나요?

공식 모집공고와 청약홈, 한국부동산원 통계가 기준입니다. 단지별 경쟁률·평균 가점은 시점·타입에 따라 달라지니, 최신 공고와 결과 공시를 함께 보며 교차검증하세요.

숫자만 보면 머리가 아픈데, 지역별 경쟁률은 ‘온도’, 평균 당첨 가점은 ‘문턱’이라고 생각하면 한결 단순해집니다.

내 점수가 문턱에 닿는 곳을 먼저 찾고, 추첨제·특별공급·대체 단지로 확률을 조금씩 끌어올려 보세요.

조급해하지 말고 똑똑하게 기회를 잡아봐요.

 

청약 당첨 전략: 청약 가점 계산기로 보는 내 집 마련 가능성 - 이야기를 짓다